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　　楚天都市報訊 系統傢俱本報記者陳珂
　　臨近年底，在政策重壓之下，武漢樓市出現“踩剎車”跡象：整個九份民宿12月，武漢只有25個住宅項目入市，相比10、11月下降近2/3。與此同時，11月雖然新建住宅成交量依然高達1.5萬套以上，但當月平均開盤銷售率只有56.5%，為今年下半年新低。
　　但msata短期的市場降溫，截至目前房價尚未表現出明顯變化。
　　本房屋二胎月僅25個樓盤開盤
　　今年9~11月，武漢每月都有汽車借款60多個項目入市，讓市場熱鬧非凡，但進入12月，整月預計開盤量下降至25個。
　　每年年底都是武漢樓市成交的相對淡季，但與往年相比，今年武漢住宅成交一直較為旺盛，1~11月累計成交量已經高達14.53萬套，創下單年度歷史成交新高，11月份武漢樓市顯現供需兩旺局面，而12月開盤規模，給市場一種“戛然而止”的感覺。
　　有意思的是，11月底發佈“漢七條”後，光谷、後湖等區域多個大盤突然搶在夜間開盤，顯示部分開發商對“漢七條”之後的市場需求仍有不確定性。“按照武漢購房群體分析，受政策疊加效應，最多可使30%～40%購房者受到影響。”中國指數研究院華中市場研究總監李國政認為，市場降溫在情理之中。
　　開盤銷售率創出新低
　　雖然12月推盤量出現一定程度下降，但11月武漢住宅成交量仍高達1.5萬套。
　　值得註意的是，11月整月雖然住宅成交量很大，但據中指院的統計顯示，當月江城樓市累計推盤49次，新增供應新房源13086套，而開盤當日銷售7451套，銷售率為56.5%，創出下半年新低。
　　截止到今年9月底，武漢住宅均價已連續上漲12個月，目前各個熱門區域的房價已經處於相對高位，如白沙洲報價突破7000元/平方米、漢陽四新報價達到7500元/平方米，而後湖片區更是有不少樓盤報價已經超過9000元/平方米。
　　這導致雖然市場需求旺盛，但各個片區都缺乏明顯的“價格窪地”項目，再加上市場整體供應量較高，導致有限的市場需求被分散。而在“漢七條”全面實施後，銷售壓力會更大。
　　新項目報價低於預期
　　雖然市場供應量以及成交率出現一定程度下降，但房價並未出現扭頭向下的態勢。
　　根據某機構的跟蹤統計，今年11月武漢在售樓盤中有30個項目報價出現調整，而價格向上調整的項目仍高達24個。同時，“漢七條”由於發佈時間尚短，目前還沒有出現2012年上半年的價格“殺手”。
　　不過值得一提的是，光谷片區11月底開盤的3個項目，以及後湖1個精裝房項目，報價均比預期略低。以後湖精裝項目為例，均價約1.1萬/平方米，考慮該片區在售毛坯房價格已過9000元，因此這個報價並沒有明顯上漲。
　　對此，業內人士普遍認為，短期內市場降溫成必然，樓市也將進入拉鋸戰，但談房價拐點還為時過早，特別是“漢七條”中關於增加供應、購房資格審查等的執行力度，將成為影響市場下一步走勢的關鍵。
　　（原標題：圖文：江城樓市年底“踩剎車”）